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酒店选址过程中不得不知的影响要素

时间:2022-03-21 10:42:15来源:海景花苑酒店管理公司作者:qdhjhy浏览次数:157

文章摘要: 酒店选址即酒店经营场所的位置选择, 它不仅直接关系到酒店对目标客户客源吸引力的大小,而且是酒店在未来经营中是否能取得长期收益的关键所在, 为了给酒店选一个好的地址大

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    酒店选址即酒店经营场所的位置选择,它不仅直接关系到酒店对目标客户客源吸引力的大小,而且是酒店在未来经营中是否能取得长期收益的关键所在,为了给酒店选一个好的地址大家更是想尽了各种办法。有的投资者无心插柳柳成荫,不费多少心思便将酒店经营得有声有色。而有的投资者则机关算尽反而一无所获。那么我们该如何给酒店选址呢?


一、消费群体

酒店经营者在选址时必须对当地消费群体的消费习惯进行详细而深入的调查,包括消费水平、习惯、结构等,以此锁定目标消费群,制定合理的选址方案。另外,酒店经营者应具备高瞻远瞩的眼光,在对这一消费群体进行调查的时候,通过对现状的分析预测出未来的消费趋势,这对于酒店未来的发展有着很大影响。

二、周边资源

包括周边风景+配套设施+旅游资源,这也是非常重要的一个因素。

如果是瞄准城市客户的民宿,那么这些客人,他们的周末时间就是民宿必须要抓住的,而民宿只满足了客人晚上“住”的需求,白天的大把时间,周末两个或一个半的白天,就需要民宿周边的游玩资源去填充。

换言之,如果民宿周围没有足够丰富的游玩资源,留不住人,客人没有过夜需求,民宿自然也收不到客人。

周边基础设施也很重要,水电气网等等,没有这些的话民宿不仅难以建立,之后的维护运营也很困难,更加无法吸引客人。

三、当地气候

这个也需要考虑,气候过于潮湿或过于闷热,都不利于运营,要保证大多数时间是适合开门营业的。

如果是在旅游目的地建立民宿,这个因素就更加重要,因为气候因素决定着当地的旅游淡旺季,也决定着民宿的淡旺季。比如雪乡,冬季才是旺季。


四、可见度

有些位置人流量大、交通也便利,可是酒店位置不够醒目,仍然会造成入住率低!比如同样一片区域,一个商圈内,有的位置偏僻隐蔽,或者这个位置不适宜停留,则这个位置不鲜明的地方就不适合选址。

酒店要能被来自各个方向的人清楚看到,不要盲目追求中心地段忽略了周边地形,否则即使身处“黄金白银”地段,知名度及客源量却不高,造成被竞争对手“遮掩”的尴尬局面。前期选址时要注意可见度,最好选择独栋物业。

五、竞争对手

了解同行其他竞争对手的情况,包括竞争对手的类型、数量、规模、价格、服务对象及位置等。掌握该地区的目前市场情况及将来变化,判断近期内当地是否会有新建的同类项目,全面评估该地址是否合适开店。

一来可以更快捷及准确地找准自己的定位,锁定自身的目标客户,规划出竞争优势。二来可以参照竞争对手选址的成败,省去考察时间和成本。三来还可以借助竞争对手的品牌效应,简直是一举多得。


六、区域规划

必须要向当地部门了解区域建筑规划,因为区域规划往往会涉及到建筑物的拆迁和重建,为了避免后期潜在波及到酒店,在选址之前就要考虑周全。

如果没有了解清楚就盲目选址,并且在成本收回之前就遭遇拆迁、区域整合等政府规划,损失可不是一点半点。另外掌握区域规划还有利于根据不同的区域类型,确定不同的经营形式和经营规格。

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